Закончился осенне-зимний период 2022-2023 и сразу же потребители тепловой энергии, в частности организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги (далее – организации), начинают подготовку тепловых пунктов и внутридомовых систем теплопотребления к новому отопительному сезону.
Организации разрабатывают и утверждают по согласованию с вышестоящей организацией (при ее наличии) до 15 апреля текущего года планы-графики проведения ремонта и испытания оборудования, тепловых сетей на текущий период с учетом дефектов, выявленных в предыдущем осенне-зимнем периоде и при проведении плановых контрольных вскрытий тепловых сетей подземной прокладки.
При подготовке жилищного фонда к работе в осенне-зимний период необходимо выполнить следующие мероприятия:
создать необходимый запас материалов и обеспечить достаточное количество персонала для своевременного и качественного проведения ремонта оборудования в случаях его повреждения;
выполнить работы по техническому обслуживанию и ремонту оборудования и распределительных тепловых сетей (квартальных), находящихся на балансе данных организаций;
выполнить гидравлические испытания тепловых сетей, водоподогревателей, гидравлические испытания и промывку трубопроводов и оборудования тепловых пунктов, внутридомовых систем теплопотребления;
произвести проверку плотности закрытия запорной и регулирующей арматуры оборудования и трубопроводов, восстановить нарушенные изоляционные покрытия на трубопроводах и другом оборудовании систем теплопотребления и горячего водоснабжения;
произвести замену или ремонт и наладку автоматики регулирования расхода теплоносителя и температуры в системах отопления и на водоподогревателях;
укомплектовать тепловые пункты и узлы учета средствами измерений и системами регулирования потребления тепловой энергии;
установить при необходимости расчетные дросселирующие устройства (под контролем и по согласованию с представителем энергоснабжающей организации) с установкой пломб энергоснабжающей организации и составлением акта;
обеспечить наличие в тепловых пунктах, утвержденных руководителем организации, температурных графиков внутренних систем теплопотребления;
обеспечить помещения тепловых пунктов надежными запирающими устройствами;
утеплить оконные и дверные проемы мест общего пользования, а также лестничные клетки, чердаки, подвальные помещения, технические подполья, восстановить остекление в местах общего пользования жилых домов;
до 1 сентября текущего года на основании анализа выполнения в осенне-зимний период договоров теплоснабжения уточнить соответствие договорных нагрузок на отопление и горячее водоснабжение проектным;
провести работы согласно разработанным и утвержденным графикам по техническому обслуживанию и ремонту внутренних и подводящих инженерных коммуникаций, источников электро- и водоснабжения, приборов учета тепловой энергии (средств расчетного учета), в том числе по своевременной поверке таких приборов;
провести работы по техническому обслуживанию дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их ремонт в многоквартирных домах, использующих поквартирное газовое оборудование для отопления и (или) горячего водоснабжения.
Гидравлические испытания тепловых сетей, водоподогревателей, гидравлические испытания и промывка трубопроводов и оборудования тепловых пунктов, внутридомовых систем теплопотребления проводятся в присутствии представителя энергоснабжающей организации с оформлением акта, содержащего сведения о параметрах испытаний, а также о рабочем давлении теплоносителя.
Проверка выполнения условий готовности к работе в осенне-зимний период должна проводиться не позднее 30 сентября текущего года, комиссией, созданной распорядительным документом организации не позднее чем за десять дней до начала работы комиссии.
В состав комиссии в обязательном порядке включаются: руководитель и другие ответственные должностные лица организации; представители органа госэнергогазнадзора по согласованию; представитель местного исполнительного и распорядительного органа или уполномоченной им организации по согласованию – для жилищного фонда, не находящегося на обслуживании организаций, входящих в систему Министерства жилищно-коммунального хозяйства.
Готовность организаций к работе в осенне-зимний период признается единогласным решением всех членов комиссии, которое оформляется актом проверки готовности потребителя тепловой энергии к работе в осенне-зимний период, к которому прилагается перечень всех объектов, принадлежащих данной организации (по жилищному фонду – перечень жилых домов).
На основании акта проверки готовности потребителя до 30 сентября текущего года оформляется паспорт готовности потребителя тепловой энергии к работе в осенне-зимний период. Паспорт готовности потребителя подписывается руководителем организации, регистрируется в органе госэнергогазнадзора и действителен только при наличии акта проверки готовности потребителя.
Не допускаются оформление и регистрация паспорта готовности потребителя после 30 сентября текущего года. Организации, не зарегистрировавшие до 30 сентября текущего года паспорт готовности потребителя, продолжают осуществлять подготовку систем теплопотребления к работе в осенне-зимний период. При выполнении условий готовности потребителя к работе в осенне-зимний период начиная с 1 октября текущего года производится оформление акта проверки готовности потребителя.
Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке паспорта готовности влечет административную ответственность согласно статье 21.7 КоАП Республики Беларусь.
Своевременная и качественная подготовка жилищного фонда к работе в осеннее-зимний период – залог надежной и безопасной эксплуатации теплоиспользующего оборудования в условиях пониженных температур наружного воздуха.
